去年Q4房貸負擔率下降 出現近兩年來首次反轉

MoneyDJ新聞 2025-05-02 15:58:54 記者 新聞中心 報導

內政部今(2)日發布去(2024)年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得該季房貸負擔率轉為下降，亦為近兩年來(2022年第4季)首次反轉。

內政部指出，該季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65%、臺北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、臺南市及臺中市則較前一季分別增加0.32%、0.27%、0.09%。6都以外的縣市，除基隆市的房貸負擔率維持在30%以下，負擔相對較輕外，其他縣市多介30%至40%之間，但與前一季相比有過半縣市負擔率下降。

內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。該季負擔率下降的主因來自家戶可支配所得增加。

依統計顯示，該季全國中位數住宅價格較前一季微增0.29%(由1,025萬元上升至1,028萬元)，使得負擔率上升0.14%；而中位數家戶可支配所得增加0.87%(從94.74萬元提升至95.56萬元) ，帶動負擔率下降0.41%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.211%，使負擔率上升0.09%。整體而言，該季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較前一季下降0.18%。