MoneyDJ新聞 2025-07-08 14:32:22 記者 賴宏昌 報導
華爾街日報週一(7月7日)報導，全美不動產經紀人協會(NAR)公布的數據顯示，2024年美國成屋首購族年減38萬至110萬名、較過去20年平均值(210萬名)幾乎呈現腰斬。另一方面，美國租屋家庭數量達到破紀錄的4,600萬戶。
從春季房屋銷售傳統旺季買氣疲軟的情況來看，美國今年的房市景氣可能更糟。依據截至5月為止的銷售數據，美國今年房屋銷量可望達到403萬套、低於去年(1995年以來最低)。Lennar表示，今年第2季提供相當於13.3%的購屋折扣以吸引買家、創2010年以來最高優惠比例。
美國普查局、美國住房和城市發展部6月25日聯手公布，2025年5月獨棟新屋銷售年率(經季節性因素調整後)年減6.3%、創2024年10月以來最大跌幅。
NAR公布，2025年5月美國成屋首購族佔比為30%、低於4月的34%以及2024年5月的31%。2024年11月公布的年度調查顯示，美國成屋首購族佔比報24%、創歷史新低。
NAR統計顯示，2025年5月全美成屋房價中位數為422,800美元、創歷年同期最高，較2024年5月的417,200美元上漲1.3%、連續第23個月呈現年增。
MarketWatch報導，麥格理(Macquarie)北美經濟學家David Doyle、Chinara Azizova去年8月指出，房貸利率下滑不足以解決美國住房負擔能力危機，美國若沒有出現大量失業現象、房價不太可能出現顯著下跌。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年7月3日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.95%降至6.67%、低於前一週的6.77%。
根據房地產經紀商Redfin發布的新聞稿，超過9成的美國成年Z世代(18-27歲)將住房負擔能力列為2024年總統大選的首要議題。
(圖片來源：Pixabay)
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